التملك في قبرص التركية
العقارات في قبرص التركية (قبرص الشمالية) أصبحت في السنوات الأخيرة محور اهتمام المستثمرين العرب والأجانب، بسبب الأسعار المناسبة، والموقع الجغرافي المميز، والنمو السياحي والعقاري المستمر. إليك نظرة شاملة على العقارات هناك:
🔹 لماذا الاستثمار العقاري في قبرص التركية؟
أسعار معقولة مقارنةً بأوروبا وتركيا واليونان.
عائد إيجار مرتفع خصوصًا في المدن السياحية (جيرنا، فاماغوستا، نيقوسيا).
إقبال سياحي متزايد ما يعزز الطلب على الإيجار.
سهولة التملك للأجانب بنسبة 100% (مع بعض القيود القانونية).
فرص للحصول على إقامة للمشترين العقاريين.
اللغة الإنجليزية منتشرة مما يسهل التواصل والإدارة العقارية.
🔹 أنواع العقارات المتوفرة
شقق سكنية (استوديو – 1+1 – 2+1 – 3+1)
فلل مستقلة أو ضمن مجمعات
عقارات على البحر أو الجبل
أراضٍ للاستثمار أو البناء
🔹 المدن العقارية الرئيسية
| المدينة | المميزات |
|---|---|
| جيرنا (Kyrenia) | مدينة ساحلية وسياحية، مطلوبة جدًا من السياح والمستثمرين. |
| فاماغوستا (Famagusta) | تحتوي على جامعة شرق البحر المتوسط، مناسبة للإيجارات الطلابية. |
| نيقوسيا (Lefkoşa) | العاصمة الإدارية، أسعارها أقل قليلاً، مناسبة للسكن الدائم والعمل. |
| إسكيلي (İskele) | منطقة ساحلية هادئة، تشهد طفرة عمرانية وسياحية كبيرة مؤخرًا. |
🔹 الأسعار التقريبية (2025)
| نوع العقار | السعر الابتدائي بالدولار الأمريكي (تقريبًا) |
|---|---|
| شقة استوديو | من 55,000 إلى 80,000 |
| شقة 1+1 | من 65,000 إلى 110,000 |
| شقة 2+1 | من 85,000 إلى 150,000 |
| فيلا مستقلة | من 180,000 إلى 400,000 |
تختلف الأسعار حسب الموقع، القرب من البحر، والخدمات.
🔹 الإقامة مقابل شراء عقار
تتيح الحكومة في قبرص الشمالية الحصول على إقامة سنوية قابلة للتجديد عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 100,000 دولار تقريبًا.
لا توجد إقامة دائمة أو جنسية تلقائية، ولكن التجديد سنوي وسهل نسبيًا.
🔹 نصائح مهمة قبل الشراء
التعامل مع شركة عقارية موثوقة ومعروفة.
التأكد من سند الملكية (Tapu) وأنه خالٍ من النزاعات.
الاستعانة بمحامٍ محلي لضمان الإجراءات القانونية.
فهم نظام الضرائب والرسوم العقارية (عادةً بين 5–8%).
🔹 خدمات يمكن أن نوفرها لك:
✅ عرض المشاريع الجديدة بأسعار مخفضة
✅ ترتيب زيارة عقارية شاملة (استقبال – جولات – مترجم)
✅ خدمات قانونية وتوثيق
✅ إدارة العقار بعد الشراء
✅ المساعدة في الحصول على الإقامة العقارية
إليك أبرز مميزات العقارات في قبرص التركية والتي تجعلها وجهة مميزة للمستثمرين والمشترين:
✅ مميزات العقارات في قبرص التركية
1. الأسعار المعقولة
تعتبر أسعار العقارات في قبرص الشمالية منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية والخليجية.
يمكنك امتلاك شقة بإطلالة بحرية بسعر يبدأ من حوالي 55,000 دولار فقط.
2. عوائد استثمارية جيدة
الطلب المتزايد من الطلاب والسياح يرفع من قيمة الإيجارات.
متوسط عائد الإيجار السنوي يتراوح بين 6% إلى 10% حسب الموقع.
3. مواقع ساحلية خلابة
العديد من المشاريع تقع مباشرة على شواطئ البحر الأبيض المتوسط.
إمكانية التمتع بإطلالة بحرية أو جبلية دائمة.
4. سهولة التملك للأجانب
يمكن للأجانب امتلاك عقار باسمهم مباشرة.
الحكومة تسمح بالتملك لعقار واحد لكل فرد أجنبي (مع بعض الاستثناءات).
5. نمط حياة مريح وآمن
البيئة هادئة وآمنة، مناسبة للعائلات والمتقاعدين.
تكلفة المعيشة منخفضة مقارنة بأوروبا.
6. موقع مثالي للإيجار الطلابي
بسبب كثرة الجامعات الدولية، هناك طلب قوي على الإيجارات من الطلاب.
يمكن استثمار العقار كمصدر دخل شهري ثابت.
7. الإقامة العقارية
عند شراء عقار يمكن التقديم على إقامة سنوية قابلة للتجديد بسهولة.
فرصة مناسبة لمن يبحث عن إقامة قانونية طويلة الأمد.
8. تنوع المشاريع العقارية
تتوفر عقارات بمختلف الأنواع (استوديوهات، شقق، فلل، أراضٍ).
وجود مشاريع قيد الإنشاء بأسعار مخفضة وخطط تقسيط تصل حتى 5 سنوات.
9. اللغة الإنجليزية مستخدمة على نطاق واسع
تسهل على المستثمرين الأجانب إدارة العقارات والتواصل مع السكان والجهات الرسمية.
10. إجراءات شراء سهلة وسريعة
يمكن إتمام عملية الشراء خلال أيام قليلة بمساعدة محامٍ محلي.
لا يشترط وجود إقامة مسبقة لشراء العقار.
في قبرص التركية (قبرص الشمالية)، الشخص الذي يشتري عقارًا يمكنه الحصول على إقامة عقارية سنوية قابلة للتجديد. تُعرف هذه الإقامة باسم:
إقامة المالك العقاري (Property Owner Residence Permit)
معلومات أساسية عن الإقامة العقارية:
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| نوع الإقامة | إقامة سنوية مؤقتة (يمكن تجديدها كل سنة) |
| مدة الإقامة | 12 شهرًا في كل مرة |
| متطلبات التجديد | استمرار امتلاك العقار + إثبات السكن + تأمين صحي |
| هل تمنح إقامة دائمة؟ | ❌ لا، لكنها تُجدد سنويًا بسهولة |
| هل تؤهل للجنسية؟ | ❌ لا تؤهل مباشرة للجنسية |
| هل تشمل العائلة؟ | ✅ نعم، يمكن إضافة الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 سنة |
شروط الحصول على الإقامة العقارية:
امتلاك عقار رسمي (شقة، فيلا، أرض مبنية) مسجل باسمك.
توفر سند ملكية قانوني (Tapu) أو عقد بيع مصدّق من كاتب العدل.
الإقامة داخل قبرص الشمالية (أي أنك تسكن في العقار وليس فقط استثمار).
إثبات سكن فعلي (عقد كهرباء/ماء، أو وثيقة إقامة).
تأمين صحي محلي.
سجل جنائي نظيف (صادر من بلدك أو من قبرص إذا كنت مقيمًا مسبقًا).
الوثائق المطلوبة:
نسخة من جواز السفر ساري المفعول.
سند الملكية أو عقد البيع المصدق.
وثيقة تأمين صحي.
إثبات السكن (فاتورة كهرباء أو عقد إيجار مؤقت لحين تسجيل العقار).
صور شخصية.
استمارة طلب الإقامة.
وثيقة “لا حكم عليه” مترجمة (في بعض الحالات).
خطوات التقديم على الإقامة:
شراء العقار وتسجيله رسميًا أو توقيع عقد البيع الموثق.
الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب.
فتح ملف في إدارة الهجرة (مكتب الهجرة المحلي).
تقديم الوثائق المطلوبة ودفع رسوم الطلب.
الفحص الطبي (تحليل دم وصدر) – يطلب في بعض الأحيان.
استلام تصريح الإقامة خلال 2–4 أسابيع غالبًا.
الرسوم التقريبية (قد تختلف):
| الخدمة | الرسوم بالدولار (تقريبية) |
|---|---|
| رسوم الطلب | 100 – 150 |
| رسوم الفحص الطبي | 50 – 70 |
| التأمين الصحي السنوي | 80 – 150 |
| رسوم الإقامة عند القبول | 100 – 200 |
ملاحظات مهمة:
الإقامة لا تمنحك حق العمل، إلا إذا حصلت على تصريح عمل منفصل.
عند بيع العقار، تفقد حقك في الإقامة المرتبطة به.
بعض المشاريع العقارية توفر خدمة التقديم على الإقامة نيابةً عنك مجانًا أو برسوم رمزية.
قائمة بـ أفضل الأماكن لامتلاك شقة في قبرص التركية (قبرص الشمالية)، بحسب الغرض من الشراء (استثمار، سكن، إطلالة بحرية، قرب الجامعات…)، مع شرح مميزات كل منطقة:
أولًا: للباحثين عن إطلالة بحرية وسياحة
1. جيرنــا (Kyrenia)
✔️ مدينة ساحلية جميلة جدًا ومركز سياحي شهير.
✔️ قريبة من الميناء التاريخي والقلعة.
✔️ مطلوبة للإيجارات القصيرة والطويلة.
✔️ متوفرة فيها شقق فاخرة وفنادق ومجمعات سكنية.
🔹 مناسبة لمن يرغب بالاستثمار السياحي أو السكن في مكان راقٍ بإطلالة بحرية.
2. إسكيلي (İskele) – لونغ بيتش
✔️ منطقة جديدة سريعة النمو.
✔️ شاطئ رملي طويل ومنظم، شبيه بشواطئ أنطاليا.
✔️ مشروعات حديثة بأسعار منافسة وخطط تقسيط.
✔️ مطلوبة للاستثمار والإيجار، خاصة من الأجانب.
🔹 مناسبة جدًا للمستثمرين الذين يريدون عقارات على البحر بأسعار منخفضة نسبيًا.
ثانيًا: للباحثين عن سكن دائم أو استقرار
3. نيقوسيا (Lefkoşa)
✔️ العاصمة الإدارية.
✔️ أسعار الشقق أقل من جيرنا وإسكيلي.
✔️ مناسبة للسكن الدائم والعمل.
✔️ قريبة من الدوائر الحكومية والمستشفيات.
🔹 مناسبة للعائلات والموظفين والباحثين عن بيئة غير سياحية.
4. غوزيليورت (Güzelyurt)
✔️ منطقة هادئة وخضراء.
✔️ أرخص مناطق شمال قبرص.
✔️ قريبة من جامعة الشرق الأوسط التقنية.
✔️ مناسبة للباحثين عن طبيعة وسكن طويل الأمد بتكاليف قليلة.
🔹 مناسبة للطلاب والعائلات ذات الميزانية المحدودة.
ثالثًا: للاستثمار الطلابي والإيجارات
5. فاماغوستا (Famagusta)
✔️ تضم جامعة شرق البحر المتوسط (EMU).
✔️ طلب قوي جدًا على الإيجارات من الطلاب.
✔️ شقق صغيرة بأسعار معقولة.
✔️ مدينة حيوية وشبه سياحية.
🔹 مناسبة للاستثمار العقاري بالإيجار السنوي أو الشهري.
رابعًا: للاستثمار طويل الأمد
6. بيليفاي (Beylerbeyi) و كارباسيا (Karpaz)
✔️ مناطق طبيعية وبكر.
✔️ أسعار الأراضي منخفضة نسبيًا.
✔️ مشاريع مستقبلية للسياحة والبنية التحتية.
🔹 مناسبة للمستثمرين على المدى البعيد أو لبناء فلل خاصة.
مقارنة سريعة:
| المنطقة | السعر | الإطلالة | السياحة | الإيجار الطلابي | الهدوء |
|---|---|---|---|---|---|
| جيرنا | مرتفع | بحرية | ✅ | متوسط | متوسط |
| إسكيلي | متوسط | بحرية | ✅✅ | متوسط | ✅✅ |
| نيقوسيا | منخفض | لا | لا | قليل | ✅ |
| فاماغوستا | متوسط | جزئي | ✅ | ✅✅✅ | متوسط |
| غوزيليورت | منخفض | جزئي | لا | ✅ | ✅✅ |
نعم، نظام التقسيط العقاري متوفر وشائع جدًا في قبرص التركية، خصوصًا في المشاريع الجديدة أو التي لا تزال قيد الإنشاء، ويعتبر من أهم الأسباب التي تجذب المستثمرين والمشترين العرب والأجانب.
كيف يعمل نظام التقسيط في قبرص التركية؟
1. دفعة أولى (مقدم الشراء)
غالبًا تتراوح بين 30% إلى 50% من سعر العقار.
في بعض المشاريع المميزة، يمكن الاكتفاء بـ 20% فقط كمقدم!
2. أقساط شهرية أو ربع سنوية
الأقساط تمتد عادةً بين 12 شهرًا إلى 60 شهرًا (5 سنوات).
بعض الشركات تقدم تقسيط بدون فوائد إذا كانت فترة السداد قصيرة (حتى 24 شهرًا مثلًا).
في حالات أخرى، يُضاف نسبة فائدة بسيطة على الأقساط الطويلة (مثلاً 5% إلى 8%).
3. التقسيط مباشر من الشركة العقارية
لا حاجة لتمويل بنكي أو كفيل.
العقار يُحجز باسمك مباشرة بعد دفع المقدم، ويُسجل رسميًا بعد سداد كامل المبلغ أو بناءً على العقد.
بعض المشاريع تسجل العقد رسميًا حتى مع استمرار التقسيط.
المستندات المطلوبة لشراء عقار بالتقسيط:
جواز سفر ساري.
توقيع عقد بيع مع الشركة العقارية.
تحويل المبلغ المقدم (down payment) من حسابك البنكي.
أحيانًا تطلب الشركة إثبات دخل أو حساب بنكي فقط لأغراض التوثيق.
متى يتم التسليم؟
إذا كان المشروع جاهزًا: تستلم العقار فورًا بعد دفع الدفعة الأولى.
إذا كان المشروع قيد الإنشاء: يتم التسليم خلال 1 إلى 3 سنوات غالبًا، حسب العقد.
بعض الشركات تسمح لك باستلام العقار والسكن فيه بعد دفع 50%-70% فقط، والباقي يُستكمل كأقساط.
ملاحظات مهمة:
اقرأ العقد جيدًا أو استعن بمحامٍ محلي.
تأكد من موثوقية الشركة العقارية.
تأكد من خلو العقار من المشاكل القانونية (خاصة العقارات القديمة أو المعاد بيعها).
في بعض المشاريع، يمكنك إعادة بيع العقار حتى قبل إتمام الأقساط (بعد اتفاق مع الشركة).
مثال واقعي (تقريبي):
شقة 1+1 في إسكيلي – السعر: 80,000 دولار
الدفعة الأولى: 30% = 24,000 دولار
الباقي على 36 شهر = 56,000 ÷ 36 = 1,555 دولار شهريًا (بدون فوائد)
إليك جدول مقارنة تطور أسعار الشقق في قبرص التركية (متوسط أسعار الشقق من نوع 1+1 بمساحة 50-60 مترًا مربعًا) خلال السنوات من 2015 إلى 2025، بناءً على مصادر عقارية وسوق الاستثمار المحلي:
جدول تطور أسعار الشقق (2015 – 2025)
| السنة | السعر بالدولار | نسبة الزيادة السنوية | الملاحظات |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35,000 | — | أسعار مستقرة، طلب محدود |
| 2016 | 36,000 | +2.8% | بداية الاهتمام من المستثمرين الأجانب |
| 2017 | 38,000 | +5.5% | تطور مشاريع في جيرنا وإسكيلي |
| 2018 | 41,000 | +7.8% | بداية جذب المشترين من الخليج وروسيا |
| 2019 | 43,500 | +6.1% | مشاريع قيد الإنشاء وازدياد الإقبال |
| 2020 | 46,000 | +5.7% | رغم جائحة كورونا، الطلب لم يتأثر كثيرًا |
| 2021 | 51,000 | +10.8% | تعافي السوق بعد كورونا وزيادة مشاريع الإسكان |
| 2022 | 58,000 | +13.7% | ارتفاع كبير بسبب الطلب الأجنبي والتضخم |
| 2023 | 67,000 | +15.5% | زيادة في الإيجارات وأسعار الأراضي |
| 2024 | 75,000 | +11.9% | توسع مشاريع لونغ بيتش واهتمام العرب |
| 2025* | 82,000 – 90,000 | +10% – 15% (تقديريًا) | استمرار الطلب وارتفاع تكلفة البناء |
*السعر لعام 2025 تقريبي بناءً على المؤشرات الحالية في السوق العقاري.
ملاحظات وتحليلات:
أكثر منطقة شهدت ارتفاعًا في الأسعار: إسكيلي (لونغ بيتش).
أكثر فترة ارتفعت فيها الأسعار: من 2021 حتى 2024 بسبب التضخم العالمي وزيادة الإقبال.
لا تزال الأسعار أقل من مثيلاتها في أوروبا والخليج، ما يجعل السوق جذابًا للاستثمار.
للحصول على شقة عن طريق مجموعة خطوة بخطوة في قبرص التركية، إليك الدليل الكامل للعملية من البداية إلى التملك، بطريقة سهلة وواضحة:
كيف تشتري شقة عبر مجموعة خطوة بخطوة – دليل كامل
1. التواصل الأولي معنا
تتواصل معنا عبر واتساب أو عبر موقعنا الإلكتروني.
تخبرنا بمواصفات الشقة التي تبحث عنها:
الموقع المفضل (مثلاً: إسكيلي – جيرنا – نيقوسيا)
نوع العقار (شقة، فيلا، استوديو)
الغرض (استثمار – سكن – طلاب)
الميزانية المتوفرة
2. عرض أفضل الخيارات المتاحة لك
نرسل لك عروضًا حصرية من شركات موثوقة.
تتضمن العروض:
صور وفيديوهات من داخل الشقق
مخطط الشقة
السعر الكامل + أنظمة الدفع (كاش / تقسيط)
موقع العقار على الخريطة
3. الاستشارة العقارية مجانًا
نُساعدك في اختيار الأنسب حسب هدفك (سكن أو استثمار).
نقارن بين المشاريع لك، ونشرح لك الإيجابيات والسلبيات.
4. حجز العقار
بعد اختيارك للعقار المناسب، نقوم بحجزه باسمك مباشرةً.
تدفع فقط دفعة الحجز الأولية (عادةً 1000 إلى 2000 دولار تُخصم من السعر لاحقًا).
هذا يضمن حجز العقار وعدم بيعه لأي طرف آخر.
5. توقيع عقد الشراء
يتم توقيع عقد البيع مع الشركة العقارية مباشرةً.
يمكن توقيعه إلكترونيًا عن بعد، أو خلال زيارة ميدانية لقبرص التركية.
العقد يوضح: السعر الكامل، الدفعة الأولى، خطة الأقساط، موعد التسليم.
6. فتح ملف قانوني وضريبي
نقوم بمساعدتك في:
فتح رقم ضريبي في قبرص.
تعيين محامٍ موثوق لتمثيلك في توثيق الملكية.
التحقق من الأوراق الرسمية للعقار (سند ملكية، رخصة بناء…).
7. الدفع حسب الخطة المتفق عليها
تدفع إما:
كامل المبلغ كاش.
أو دفعة أولى (مثلاً 30%) والباقي تقسيط شهري أو ربع سنوي.
الدفع يتم عن طريق تحويل بنكي رسمي للشركة العقارية أو عن طريق المحامي.
8. استلام العقار / شهادة التملك
إذا كان العقار جاهزًا، تستلمه مباشرةً بعد توقيع العقد ودفع المبلغ المتفق عليه.
إذا كان قيد الإنشاء، يتم تسليمه حسب موعد التسليم بالعقد.
تبدأ إجراءات تسجيلك كمالك رسمي عند الدفع الكامل، وتحصل على وثيقة التملك.
9. الحصول على إقامة عقارية (اختياري)
نُساعدك في التقديم على الإقامة العقارية السنوية.
يشمل ذلك حجز موعد في الهجرة، تجهيز الأوراق، ترجمة الوثائق، والتأمين الصحي.
10. خدمات إضافية (مجانية أو برسوم رمزية):
تأثيث الشقة أو اختيار باقة تأثيث جاهزة.
فتح عدادات الكهرباء والماء.
خدمات إدارة الإيجار أو إعادة البيع.
استقبال في المطار وترتيب زيارة ميدانية.
لماذا تختار “خطوة بخطوة”؟
| الخدمة | متوفرة؟ ✅ |
|---|---|
| استشارة مجانية | ✅ |
| عروض حصرية بأسعار خاصة | ✅ |
| دعم قانوني كامل | ✅ |
| إمكانية الشراء عن بعد | ✅ |
| مترجم ومحامي عقاري مرخص | ✅ |
| متابعة حتى استلام العقار | ✅ |